Что такое наследственное сообщество и как проходят раздел и прекращение общей собственности?

Когда наследников несколько, свидетельство о наследниках показывает, кто является наследником, но само по себе не решает, на чьё имя, в каких долях и каким образом будет использоваться имущество. Что показывает свидетельство, объяснено в отдельной справке, а пути его получения — в другой справке. Эта справка в общих чертах рассматривает этап, следующий за получением свидетельства. Отказ от наследства рассмотрен в отдельной справке: Срок отказа от наследства и порядок его оформления.

Кратко: Если наследников несколько, до раздела между ними возникает наследственное сообщество, и наследники владеют наследственной массой совместно (на началах общей совместной собственности). Наследники могут произвести раздел по соглашению; соглашение должно быть заключено в письменной форме. Если согласия достичь не удаётся, для раздела или прекращения общей собственности обращаются в мировой суд по гражданским делам (sulh hukuk mahkemesi). В спорах о прекращении общей собственности обращение к медиатору до подачи иска является обязательным условием предъявления иска. Какой путь подходит, зависит от вида имущества и характера ситуации между наследниками.

Что такое наследственное сообщество?

Согласно статье 640 Гражданского кодекса Турции, если наследников несколько, с момента открытия наследства и до раздела между наследниками возникает сообщество, охватывающее все права и долги, входящие в наследственную массу. Наследники владеют наследственной массой совместно.

При общей совместной собственности у участников нет определённых долей; право каждого распространяется на всё имущество, входящее в сообщество (ст. 701). Если законом или договором не предусмотрено иное, для действий по управлению и распоряжению участники должны принимать решение единогласно (ст. 702). Поэтому один из наследников не может единолично совершить распорядительную сделку, например продажу недвижимости, значащейся в земельном реестре как находящаяся в общей совместной собственности.

Та же статья предусматривает, что по ходатайству одного из наследников мировой суд может назначить представителя наследственного сообщества до раздела, а каждый наследник вправе требовать защиты прав в наследственной массе.

Переход в земельном реестре и статус собственности

Согласно статье 705 Гражданского кодекса Турции, право собственности в порядке наследования приобретается до регистрации; однако возможность собственника совершать распорядительные сделки зависит от того, что право собственности внесено в земельный реестр. То есть наследники приобретают право собственности в момент смерти, но пока запись в реестре не обновлена, такие сделки, как передача, совершить нельзя.

Какой вид собственности (совместная или долевая) будет значиться в записи, зависит от сделки по конкретному делу. Поэтому саму запись следует проверить в управлении земельного реестра или через e-Devlet; в этой справке общее правило о виде записи не даётся.

Как наследники делят имущество по соглашению?

• Свободное усмотрение: Если нет иного регулирования, наследники свободно решают, как будет произведён раздел (ст. 646).
• Соглашение о разделе: Соглашение о разделе, заключённое между наследниками, является для них обязательным. Действительность соглашения зависит от соблюдения письменной формы (ст. 676).
• Преобразование в долевую собственность: По соглашению наследники могут также согласиться на преобразование общей совместной собственности на всё или часть наследственного имущества в долевую собственность пропорционально их долям в наследстве (ст. 676).
• Передача одному наследнику: Такие решения, как передача одного из объектов недвижимости одному из наследников с уравниванием разницы деньгами, возможны по соглашению наследников; при отсутствии соглашения этот вариант входит в оценку судьи при судебном разделе (ст. 642).

Официальные процедуры, необходимые для передачи имущества в земельном реестре, могут различаться в зависимости от вида имущества и содержания соглашения; эти подробности следует уточнить в управлении земельного реестра.

Какой путь выбирают, если согласия достичь не удалось?

Статья 642 Гражданского кодекса Турции предусматривает, что, если нет обязанности сохранять сообщество, каждый наследник может в любое время требовать раздела наследства. Наследник может просить мировой суд решить, чтобы определённое имущество из наследственной массы было разделено в натуре, а при невозможности — путём продажи. Если немедленный раздел существенно уменьшит стоимость имущества или наследственной массы, мировой судья может принять решение об отсрочке раздела.

Преобразование общей совместной собственности в долевую отдельно регулируется ст. 644: если один из наследников заявляет ходатайство о преобразовании, мировой судья направляет остальным наследникам предложение высказаться. Если не заявлено возражение, оправдывающее сохранение совместной собственности, или если один из наследников не подаёт иск о разделе в установленный срок, выносится решение о преобразовании.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, если нет иного положения, производится по правилам о долевой собственности (ст. 703). Порядок раздела при долевой собственности регулируется ст. 698–699:

• Каждый из сособственников может требовать раздела имущества, если нет обязанности сохранять долевую собственность (ст. 698).
• Раздел осуществляется путём деления имущества в натуре либо путём его продажи по соглашению или с торгов и деления вырученной суммы (ст. 699).
• Если по способу согласия достичь не удаётся, судья по ходатайству одного из сособственников решает разделить имущество в натуре; если деление признано неподходящим или имущество нельзя разделить без существенной потери стоимости, назначается продажа с публичных торгов (ст. 699).
• Продажа с торгов только между сособственниками зависит от согласия всех сособственников (ст. 699).

Различие видов исков: какой суд и какое правило подсудности?

В законодательстве встречаются два близких, но не тождественных понятия: раздел наследственной массы (наследственного сообщества) и прекращение общей собственности на имущество, находящееся в долевой или общей совместной собственности.

• Родовая подсудность: Согласно статье 4 Гражданского процессуального кодекса, мировые суды по гражданским делам рассматривают иски о разделе движимого и недвижимого имущества или прав и о прекращении общей собственности независимо от стоимости или суммы предмета иска (ст. 4/1-b).
• Территориальная подсудность по наследственным искам: По искам о разделе наследственной массы, о недействительности соглашения о разделе и подобным наследственным искам исключительную подсудность имеет суд последнего места жительства наследодателя (ст. 11/1-a).
• Территориальная подсудность по искам о недвижимости: По искам о вещном праве на недвижимость исключительную подсудность имеет суд по месту нахождения недвижимости; если иски относятся к нескольким объектам недвижимости, они могут быть поданы по месту нахождения одного из них и в отношении остальных (ст. 12).

Рассматривать ли иск по ст. 11 или по ст. 12, может зависеть от того, охватывает ли иск наследственную массу в целом или отдельные объекты имущества, а также от требований, изложенных в исковом заявлении. В этой справке на этот счёт однозначное разграничение не проводится.

Нужна ли медиация до подачи иска?

Подпункт (b) пункта 1 статьи 18/B Закона о медиации в гражданско-правовых спорах устанавливает, что в спорах о разделе движимого и недвижимого имущества и о прекращении общей собственности обращение к медиатору до подачи иска является условием предъявления иска. Департамент медиации Министерства юстиции указывает, что это требование применяется с 1 сентября 2023 года.

• Если по итогам медиации согласие не достигнуто, к исковому заявлению прилагается подлинник итогового протокола или копия, заверенная медиатором. По закону, если выяснится, что иск подан без обращения к медиатору, иск оставляется без рассмотрения по процессуальным основаниям ввиду отсутствия условия предъявления иска (ст. 18/A).
• Если стороны достигли соглашения, получение отметки о возможности принудительного исполнения соглашения обязательно; по документам, касающимся недвижимости, отметка получается в мировом суде по гражданским делам по месту нахождения недвижимости (ст. 18/B).

Входит ли спор в эту сферу, зависит от конкретного требования; в этой справке каждая возможность по отдельности не оценивается.

Данная справка носит общий информационный характер и не содержит правового заключения, относящегося к конкретному лицу.