Обязательная медиация по спорам об аренде в Турции

Кратко: Согласно статье 18/B Закона № 6325, до подачи иска из договора аренды необходимо обратиться к медиатору. Исключение составляют положения о выселении арендованного имущества в порядке бесспорного исполнительного производства по Закону № 2004. Правило действует с 1 сентября 2023 года. Исключение и процессуальный путь по конкретному требованию нужно рассматривать вместе.

Какие споры об аренде охватываются?

Статья 18/B в общем случае требует обращения к медиатору до подачи иска, вытекающего из отношений аренды. В материалах Министерства юстиции в качестве примеров указаны требования о плате за аренду, её определении или пересмотре, задолженности и выселении. Применимая процедура зависит от правового основания требования и выбранного порядка.

Это условие не обязывает стороны заключить соглашение. Если договориться не удалось, медиатор составляет итоговый протокол, после чего в зависимости от характера требования может быть начато судебное разбирательство.

Какое исключение предусмотрено для выселения?

Статья 18/B прямо исключает положения о выселении в порядке бесспорного исполнительного производства по Закону об исполнительном производстве и банкротстве № 2004. Это не означает, что любой спор о выселении исключён из медиации. Важно, осуществляется ли выселение в рамках исполнительного производства или путём предъявления иска в суд.

Материалы Министерства юстиции разъясняют это различие. До общего вывода о необходимости медиации следует учитывать порядок взыскания, тип требования и компетентный орган.

Куда подаётся заявление?

По информации Департамента медиации Министерства юстиции, заявление подаётся в бюро медиации при суде; если такого бюро нет, соответствующие функции выполняет канцелярия гражданского суда мира. При соглашении оформляется документ; при отсутствии соглашения медиатор составляет итоговый протокол.

Статья 18/A также регулирует процессуальные последствия, включая приостановление исковой давности и течение пресекательных сроков от обращения до итогового протокола. Применение этих правил зависит от требования и специальных норм.

См. статьи 18/A и 18/B Закона № 6325 и разъяснения Департамента медиации Министерства юстиции. Это общая информация, а не вывод по конкретному спору.