Как проверить сведения о недвижимости через Web Tapu и e-Devlet?

Человеку, которому нужны сведения о записи земельного реестра, собственнике или статусе участка, следует сначала разобраться, какой канал является официальным. Главное управление земельного кадастра и регистрации прав (TKGM) переводит часть операций с недвижимостью в электронную форму через платформу Web Tapu, которая работает в интеграции с e-Devlet. В этой заметке кратко изложено, что Web Tapu и e-Devlet предлагают в части сведений о недвижимости, что показывает запрос и что он не показывает, а также какие пределы действуют. Точной записью по конкретному объекту являются реестр в соответствующем управлении и официальный документ.

Кратко: По описанию TKGM, Web Tapu — это платформа, в которой операции с недвижимостью отслеживаются онлайн и которая работает в интеграции с e-Devlet. Заявление о продаже, ипотечные операции, оплата сборов, операции перехода (intikal), запрос записи земельного реестра, получение копии свидетельства о праве собственности и запрос участка/местоположения входят в число услуг, указанных в этом объёме. Вход выполняется через подтверждение личности в e-Devlet. Информация на экране сама по себе не заменяет официальное свидетельство о праве собственности. Статья 1020 Гражданского кодекса Турции считает земельный реестр открытым для всех; однако просмотр и получение копий осуществляются по запросу лица, убедительно подтвердившего свой интерес, и в пределах, установленных законодательством.

Что такое Web Tapu?

Страница Web Tapu на сайте TKGM описывает систему как «систему, которая снимает обязанность физически присутствовать в управлении земельного кадастра и в которой все процессы регистрации отслеживаются онлайн». По данным страницы, система работает в интеграции с e-Devlet и предоставляет собственникам недвижимости защищённое пространство для операций.

Это описание показывает, что Web Tapu — не просто экран запроса. Платформа переводит в электронную форму часть заявлений, отслеживания и этапов оплаты по операциям, которые проводятся в управлении. Какие операции можно полностью завершить онлайн, а какие требуют подписи или дополнительных документов в управлении, зависит от вида операции.

Какие операции выполняются в Web Tapu?

Страница TKGM перечисляет некоторые операции, которые можно выполнить через Web Tapu:

• заявление о продаже,
• ипотечные операции,
• оплата сборов и оборотного фонда,
• операции перехода (intikal),
• переход от сервитута кондоминиума к праву собственности на кондоминиум,
• заявление через доверенность,
• обновление и исправление сведений,
• запрос записи земельного реестра,
• предоставление полномочий агентам по недвижимости,
• получение копии свидетельства о праве собственности,
• внесение заявления (отметка о запрете операций),
• заявление о дарении,
• запрос местоположения (интеграция запроса участка),
• заявления иностранцев о приобретении недвижимости.

Список приведён на странице с оговоркой «некоторые»; поэтому его не следует читать как весь объём. Запрашиваемые сведения, документы и сборы зависят от вида операции.

Как проходят вход и этапы заявления?

Страница TKGM описывает использование так: лицо переходит по адресу Web Tapu; выбирает подходящий вариант из «Физическое лицо» или «Юридическое лицо» и завершает подтверждение личности в e-Devlet. Затем в меню на главной странице выбирается нужная основная категория. Для выбранной услуги вводятся запрашиваемые сведения об объекте, а имеющиеся документы загружаются в цифровом виде.

Пока заявление рассматривается соответствующим управлением, обновления, такие как сведения об оплате сбора и день приёма, отслеживаются через короткое сообщение, поступающее на зарегистрированный в системе мобильный телефон. После онлайн-оплаты начисленных сумм операция завершается визитом в соответствующее управление в указанное время приёма — только для операций, требующих собственноручной подписи.

Эти шаги показывают общий порядок. Поскольку порядок экранов, запрашиваемые поля и этапы оплаты могут меняться в зависимости от услуги и текущей практики, при подаче заявления следует исходить из описания на экране услуги.

Что показывает и чего не показывает запрос записи земельного реестра?

«Запрос записи земельного реестра» указан в списке услуг Web Tapu отдельным пунктом. Какие сведения этот запрос покажет на экране, зависит от определения услуги и вида входа. Результат запроса не заменяет запись реестра в соответствующем управлении; он также не является официальным свидетельством о праве собственности или официальной копией.

«Запрос местоположения (интеграция запроса участка)», как следует из названия, направлен на сведения об участке и местоположении. Запрос участка и запрос записи земельного реестра — разные услуги; сведения, показываемые одной, не входят в объём другой. Какая услуга какие сведения даёт, следует проверять по описанию на экране, к которому выполняется обращение.

В споре текущее содержание записи земельного реестра, собственник и статус прав рассматриваются отдельно. Краткие сведения на экране сами по себе не разрешают спор о собственности и не заменяют правовую оценку.

Что означает открытость земельного реестра?

Статья 1020 Гражданского кодекса Турции начинается словами: «Земельный реестр открыт для всех». Продолжение той же статьи устанавливает: «Любой, кто убедительно подтвердит свой интерес, может потребовать, чтобы соответствующая страница земельного реестра и документы были показаны ему в присутствии регистратора или чтобы ему были выданы их копии». Статья также гласит: «Никто не может ссылаться на незнание записи в земельном реестре».

Это положение показывает, что реестр не является закрытой записью. Однако открытость не означает, что каждый может увидеть все сведения о любом объекте онлайн и без ограничений. Статья связывает просмотр и получение копий с запросом лица, убедительно подтвердившего свой интерес, и оставляет условия просмотра и получения документов законодательству. Поэтому сведения, увиденные на экране, и официальный документ, который может быть запрошен, следует различать.

Какие сведения и документы могут быть запрошены?

Страница TKGM указывает, что, хотя это зависит от вида операции, обычно запрашиваются следующие сведения: турецкий идентификационный номер и пароль e-Devlet, сведения об объекте, по которому совершается операция (квартал, участок, район), сведения о покупателе и продавце (идентификационные номера и телефонные сведения), а также документы, такие как отсканированная копия удостоверения личности, документ о стоимости для налога на недвижимость или, при наличии, доверенность.

Этот список является общей рамкой. Документы, запрашиваемые в конкретной операции, могут различаться в зависимости от вида операции и практики соответствующего управления. Точный список следует узнавать на экране услуги, к которой выполняется обращение, и в соответствующем управлении.

Официальный канал и безопасность

Адресами, которые следует использовать для операций Web Tapu, являются собственные доменные имена TKGM и портала e-Devlet. Другие похожие адреса, появляющиеся в результатах поиска или сообщениях, не следует считать официальными каналами.

Пароль e-Devlet, одноразовый код из короткого сообщения и подобные данные для входа нельзя передавать третьим лицам. Официальные каналы не запрашивают эти сведения по телефону или сообщением. Данные для входа не следует вводить, не убедившись, что ссылка действительно принадлежит адресу TKGM или e-Devlet.

Перед совершением операции следует прочитать указанные на экране описание услуги, сбор и запрашиваемые документы; при подозрительном перенаправлении процесс следует покинуть до его завершения.

Вкратце

Web Tapu — платформа TKGM, работающая в интеграции с e-Devlet и переводящая часть операций с недвижимостью в электронную форму. Запрос записи земельного реестра и запрос участка входят в число услуг этой платформы; однако сведения на экране запроса не заменяют официальное свидетельство о праве собственности или официальную копию. Земельный реестр в принципе открыт для всех (Гражданский кодекс Турции, статья 1020); просмотр и получение копий, однако, осуществляются по запросу лица, убедительно подтвердившего свой интерес, и в пределах законодательства. Вход следует выполнять только с официальных адресов TKGM и e-Devlet, а данные для входа нельзя передавать никому.